14-04-26

Drie scenario’s voor woningen Sportdorp

Drukke, gemoedelijke avond met af en toe verhitte discussie

In Sportdorp en de directe omgeving gebeurt veel. Omdat het gaat over ingrijpende veranderingen in de woonomgeving van de bewoners, gaan de gemeente Rotterdam en Woonbron daarover in gesprek. Op de informatiebijeenkomst op 30 maart stonden drie scenario’s voor de woningen in Sportdorp op het programma. Bewoners konden hun plussen en minnen aangeven. De deuren waren nog niet open, of de bezoekers stroomden al binnen. 

Bij de panelen geven medewerkers van de gemeente en Woonbron meer uitleg en beantwoorden ze de vragen van bezoekers. Ook rondom de grote maquettes vliegen de vragen en reacties over tafel. ‘Hoe zit het de zon in de tuinen als die flat zo hoog wordt?’ Het antwoord: Die zijn zo neergezet dat ze geen schaduw geven in de tuinen, de zon draait erachter omheen.’ En hoe zit dat met parkeren? ‘Bij nieuwe woningbouw wordt dat onder andere in een parkeerhub geregeld.’ Nog een opmerking waar de makers mee instemmen: ‘De maquettes zouden duidelijker zijn als de nieuwe woningen een kleurtje zouden krijgen.’

Drie scenario’s voor woningen

Hoe zit het ook alweer? Eind 2025 heeft de gemeenteraad opdracht gegeven om in samenwerking met Woonbron een gebiedsambitiedocument voor Sportdorp te maken. Onderdeel is het verder uitwerken van drie scenario’s (mogelijkheden) voor woningen binnen Sportdorp:

Scenario 1: In dit scenario gaat het om behoud van Sportdorp zoals het nu is. Wel worden de huurwoningen in Varkenoord Noord en Zuid verbeterd en verduurzaamd. Er komen geen woningen bij. In dit scenario is weinig geld om de openbare ruimte te verbeteren. Die blijft ongeveer hetzelfde.
Scenario 2: In dit scenario komen er woningen voor jong en oud bij in aan Sportdorp. Dat gebeurt zorgvuldig, met respect voor het tuindorp-karakter. Het groen, water, de straten en huizen blijven een eenheid met een rustige, herkenbare uitstraling. Er blijven veel plekken waar mensen elkaar ontmoeten: in de voortuin, op straat, bij het groen. Maximaal 100 woningen worden gesloopt en er komen er minstens drie keer zoveel terug (300 tot 350).  
Scenario 3: Om het woningtekort tegen te gaan, worden zoveel mogelijk woningen toegevoegd (zonder meer te slopen dan in scenario 2). Maximaal 100 woningen worden gesloopt er en worden er 450 tot 500 gebouwd. De nieuwe gebouwen worden daarom hoger.  Ook zijn hier andere parkeeroplossingen nodig, zoals ondergrondse parkeergarages en een parkeerhub (bovengrondse garage).

Voor elk scenario zijn er voor- en nadelen aan te geven. Tijdens de bijeenkomst werden de scenario’s verder uitgelegd en konden bewoners hun eigen plussen en minnen inbrengen. 

‘Zonde als groen verdwijnt’

De meningen onder de bewoners zijn verschillend. De een vindt dat ‘alle woningen gesloopt mogen worden, want ze zijn oud en daar wordt het alleen maar beter van’. De ander wil geen extra woningen erbij want ‘Verdichten gaat ten koste van het groen, zonde als dat weggaat’. Tijdens de bijeenkomst is er ook ruimte voor actieve bewoners die een alternatief plan hebben gemaakt. 

Bij de panelen krijgen de medewerkers van Woonbron veel vragen. ‘Mensen willen weten of ze bij renovatie tijdelijk hun huis uit moeten of als ze bij sloop wel in Sportdorp kunnen blijven wonen. Er wordt een sociaal plan gemaakt dat daarvoor zorgt, dat plan is bijna af. We verwachten dat we iedereen die dat wil, kunnen herplaatsen.’

Goed verkeersplan belangrijk

Ook Jelmer Boersma van de gemeente Rotterdam is heel de avond druk met bewoners in gesprek. ‘Ook over mobiliteit, er zijn veel zorgen over toenemend autoverkeer, drukte sluipverkeer en onveilige situaties. De gemeente onderzoekt verschillende mogelijkheden hoe dat opgelost kan worden. Daarover en ook over de knip voor auto’s die al is gemaakt op de Stadionlaan zijn veel vragen. Het is belangrijk om een goed verkeersmodel te maken, daar vragen bewoners ook om. Het is een drukke avond, en verloopt gemoedelijk, met af en toe verhitte discussies. Maar dat mag, dat geeft aan dat het leeft.’ 

Hoe verder? 

Aan het eind van de avond zijn de boxen waar bezoekers hun plussen en minnen op konden schrijven goed vol. De scenario’s worden ook besproken met de wijkraad, de klankbordgroep en andere belanghebbenden. Van de uitkomst van deze avond en de onderzoeken van de gemeente en Woonbron, wordt een einddocument gemaakt. In mei wordt dat aan de gemeenteraad voorgelegd. De gemeenteraad beslist welk scenario verder wordt uitgewerkt en uitgevoerd. 

Fotografie: Bas Czerwinski