01-03-24

Grote interesse Rotterdammers masterplan Feyenoord City 2.0

Kan je nog wel parkeren bij het stadion? Wordt er gebouwd in het Varkenoordsepark? Zijn de nieuwe huizen betaalbaar? Vragen die veel gesteld worden op de informatieavond over het Masterplan Feyenoord City 2.0 op 28 februari. Met ruim 130 bezoekers is het zo druk dat er een extra presentatie wordt ingelast. Wilco Verhagen projectmanager Feyenoord City, legt het plan onvermoeibaar uit. ‘Het is fijn dat zo veel mensen komen. Zoveel interesse, dat geeft wel aan hoe belangrijk deze ontwikkeling voor de omliggende wijken is.’

De ruimte in het Topsportcentrum stroomt al vroeg vol en de bezoekers lopen een rondje langs de panelen met uitleg over het plan. Team Stadionpark gaat bij de borden in gesprek met de bezoekers over hun ideeën, suggesties en beantwoordt vragen. Snel worden er extra stoelen opgesnord zodat mensen zoveel mogelijk kunnen zitten bij de presentatie van Wilco Verhagen, projectmanager Feyenoord City die het plan uitlegt. 

Masterplan Feyenoord City 2.0
‘Zoals jullie weten, gaat het nieuwe stadion niet door en in de plaats van het stadion komt de wijk Waterkant. Dat hebben we in dit nieuwe plan verwerkt, net zoals het nieuwe station Stadionpark, de nieuwe stadsbrug en de nieuwe invulling rondom de Kuip. Het projectteam is enthousiast, maar we vinden het belangrijk wat jullie ervan vinden als bewoners en gebruikers, waar het beter kan, wat jullie zorgen zijn en wat de aandachtspunten. Die horen we graag, zodat we die kunnen meenemen voor het plan eind maart naar het college gaat.’ Wilco benadrukt dat afbeeldingen impressies zijn: ‘Dat is niet precies hoe het eruit komt te zien, maar het zijn voorbeelden van hoe het kan worden met de uitgangspunten die we in dit Masterplan hebben opgenomen.’

Wilco schetst globaal hoe het plan is opgebouwd: de ambitie, de hoofdstructuur (waar de buitenruimte, mobiliteit en duurzaamheid onder vallen) en de deelgebieden. ‘Bij de uitwerking van de deelgebieden gaan we weer intensief met de bewoners en gebruikers in gesprek in de participatiebijeenkomsten. Dan gaan we ze daadwerkelijk invullen. De deelgebieden zijn: Waterkant en Stadskant, de Veranda, de Stadiondriehoek en Stationsomgeving Hillesluis.’

Drie belangrijke aanjagers
Feyenoord City wordt een woon, werk- en verblijfsgebied met de nadruk op sport en leisure, ontspanning en uitgaan. Wilco: ‘De aanjagers van Feyenoord City zijn het Getijdenpark, de derde stadsbrug en het nieuwe station. We zetten nóg meer in op meer verbinding met omgeving, zodat je goed van de ene al bestaande stadswijk naar Feyenoord City en de nieuwe rivieroever kan en andersom. Feyenoord City en de omliggende wijken moeten van elkaar profiteren en één samenhangend gebied worden. Feyenoord City is onderdeel van de Oostflank, het gebied tussen Alexander en Zuidplein dat de gemeente komende jaren aanpakt en verbetert zoals met de bouw van ongeveer 30.000 woningen en voorzieningen en de aanleg van de derde brug.’

Bijzonderheden deelgebieden
Terug naar de deelgebieden. Wat zijn daar de plannen voor, wat valt op?
Het plan voor de Waterkant en Stadskant is bekend en in eerdere bewonersbijeenkomsten gepresenteerd. Bij de Veranda blijft het uitgangspunt aantrekkelijke verbindingen, plinten (de ruimtes op de begane grond) en groen door de wijk. Op de plek waar nu de uitgaansgelegenheden zitten, komen woningen. Wilco: ‘Die worden niet hoger dan 70 meter en we houden in de plannen rekening met het zicht op de Kuip voor de huidige bewoners op de hogere verdiepingen. Er is aandacht voor bezonning en we blijven verder van de huidige woningbouw dan in de vorige plannen.’

Bij de Stadiondriehoek viel de bezoekers de woningbouw al op. Is er dan nog wel ruimte om te parkeren? Wilco: ‘Deze plek willen we veranderen in een aangename plek waar je wil zijn, ook als Feyenoord niet speelt. Hier in dit gebied is veel hoogteverschil, het parkeren blijft, maar daar bovenop willen we een nieuw centrumgebied maken. We zoeken naar programma dat past bij de drukte van de Kuip en de stationsomgeving. Belangrijk is dat het parkeren op verschillende momenten door verschillende gebruikers gebruikt kan worden. En de uitgaansgelegenheden van de Veranda willen we hier heen laten verhuizen. Wonen hoort bij een centrumgebied, bijvoorbeeld studentenwoningen zouden hier goed passen. De Kuip blijft vanuit verschillende punten in de omgeving wel goed zichtbaar, dat blijft je ‘thuiskom momentje’ als je Rotterdam vanaf de snelweg inrijdt.’

En dan misschien wel de meest spraakmakende: de Stationsomgeving Hillesluis. Wilco: ‘Het huidige station Stadion krijgt een enorme facelift zodat het dagelijks kan worden gebruikt. Vanaf de Riederlaan maken we een doorgang naar het station en het gebied daarachter zodat bewoners uit Hillesluis direct naar de Maas kunnen, want dat is er nu niet. Kortom, verbinding, het kenmerk van Feyenoord City! In dit gebied willen we de opstelsporen voor de treinen weghalen. Door de Colosseumweg daarheen te verplaatsen kunnen we huizen bouwen tussen de verplaatste weg en het Varkenoordsepark. Het Varkenoordsepark wordt dus niet bebouwd. Op sommige stukken gaan we er misschien een stukje in, maar we breiden het park ook uit en geven het een upgrade.’

Tijdspad
Ook zo’n vraag die iedereen wel wil weten: wanneer gaat wat gebeuren. Wilco: ‘Sommige projecten zijn al in gang gezet. Eind 2024/begin 2025 start de woningbouw aan het Mallegat en aan de Colosseumweg, bij het Vredesplein. Halverwege 2025 starten we met de aanleg van het Getijdenpark Feyenoord. Bij de Waterkant houden we 2027 als richtlijn aan. Bij de ontwikkeling van de Veranda en het Stadiongebied zijn we meer afhankelijk van eigenaren en individuele partijen en wat zij willen. Bij de Veranda kan je dan denken aan Pathé. En ook het verwijderen van het spooremplacement bij de Stationsomgeving Hillesluis duurt nog even.’

Betaalbaarheid
Hoe zit het met de betaalbaarheid van de woningen en bedrijfspanden? Zoals in de hele stad stuurt de gemeente ook in deze ontwikkeling op een groot aandeel betaalbare woningen, en dus ook sociale woningbouw. Wilco: ‘We kijken daarbij ook sterk naar het soort woningen waaraan de mensen vanuit de omliggende wijken behoefte aan hebben. We maken afspraken met ontwikkelaars, bijvoorbeeld dat bewoners uit omliggende buurten eerder geïnformeerd worden als er huizen beschikbaar komen en zij zo beter door kunnen stromen. Ook willen we afspraken met ontwikkelaars over de huurniveau’s van de bedrijfspanden zodat allerlei bedrijven, ook sociaal ondernemers, de kans krijgen om zich hier te vestigen of te blijven.’  

De bezoeker met de vraag over het parkeren bij het stadion is tevreden: ‘Ik ben Feyenoordsupporter, dus fijn dat het parkeren blijft. Ik denk dat als ik het zo zie, het een mooi en leuk gebied kan worden.’

Het plan gaat in maart naar het college en in de loop van het tweede kwartaal stelt de raad het herziene Masterplan Feyenoord City vast.