10-09-26

Omgevingsplan Waterkant

Een fijne buurt waar mensen graag wonen, leven en naar toe komen

Het ontstaan van Waterkant komt steeds dichterbij: op dinsdag 8 september heeft het college van B&W het omgevingsplan vastgesteld. Deze groene en dynamische buurt komt aan de Maas, tussen het Mallegat en De Veranda. Makkelijk te bereiken, met hoge woontorens, gezelligheid op straat en rust in het groen. Projectmanager Peter Oosterloo neemt je mee naar dit nieuwe stuk stad in Stadionpark. ‘Een bijzondere buurt met weinig verkeer, waar je veilig kan spelen, wandelen en elkaar ontmoeten.’

Een belangrijke stap

Het college van burgemeester en wethouders is akkoord met het omgevingsplan, maar wat houdt dat ook alweer in? Peter: ‘De gemeente heeft samen met de StiGaM (Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas) jarenlang aan deze gebiedsontwikkeling gewerkt. Het college zegt hiermee dat ze achter het plan staan en leggen het voor aan de gemeenteraad.’

Beeld: OMA - LOLA - EFFEKT

Echt voor iedereen

Wethouder Chantal Zeegers van Bouwen en Mobiliteit is blij dat het college van b&w akkoord is met het plan voor Waterkant: ‘Er is in Rotterdam grote behoefte aan woningen voor iedere portemonnee. Maar ook aan groen, ruimte om te ontspannen, om te zwemmen en om uit te gaan. We maken een vergeten gebied een levendig onderdeel van de stad, goed te bereiken, echt voor iedereen. Wat we in Waterkant gaan doen, is echt uniek.’ 

De gemeenteraad behandelt het plan komende vergaderingen en neemt dan op 15 oktober een – hopelijk – definitief besluit. Peter: ‘Als de gemeenteraad het heeft vastgesteld, is dat het definitieve plan. Nu is het een plek waar alleen bedrijfsruimte is toegestaan. Dan staat vast dat er op deze plek nieuwe gebouwen mogen komen om te wonen, werken en recreëren. Het omgevingsplan beschrijft waar, wat en hoeveel er gebouwd mag worden.’

Makerspace en Street Culture Campus 

Zo staat in het plan dat er maximaal 3.740 woningen komen, dit wordt een mix van sociale huurwoningen, middeldure huur- en koopwoningen en woningen in het hogere prijssegment. In het plan staat verder dat twee torens tot 150 meter hoog worden en er ongeveer 70.000 m2 is voor andere voorzieningen. Zoals voor een basisschool en huisarts, maar ook werkplaatsen – makerspaces - voor maatschappelijke ondernemers. 

In de eerste fase komt een groot gebouw van zo’n 8.000 m2 voor de Street Culture Campus. Dit is een plek voor urban sports, gaming, dans, street art en pannavoetbal. Peter: ‘Maar waar je straks ook binnenkomt in Waterkant, die street culture ervaar je overal. Met plekken waar je kan skaten, freerunnen of je workout doet. Denk aan het plein bij het Depot, waar jongeren samenkomen voor dance battles, dat zie ik hier ook voor me. De Street Culture Campus sluit ook goed aan bij de culturele activiteiten en events die al in De Koepels, Shunter en het Mallegatpark worden georganiseerd.’

Beeld: OMA - LOLA - EFFEKT

Straatcultuur

Bij het omgevingsplan hoort ook de Welstandsparagraaf. Hierin staan de eisen waar de ontwerpen van de architecten straks aan moeten voldoen. Peter: ‘Zo moet het gebied een aangename uitstraling hebben en groen en duurzaam zijn. Dat heel ambitieus, uniek is dat hier ook de straatcultuur zichtbaar moet zijn. Het Q-team – een speciaal team dat de omgevingskwaliteit van Waterkant ‘bewaakt’ - vindt het ook een mooie uitdaging om daar vorm aan te geven.’

Verbinding andere wijken

Het omgevingsplan beschrijft ook de verbinding van Waterkant met wijken in de omgeving. Peter: ‘Verbinding en interactie met andere wijken is heel belangrijk. Door de goede fiets- en wandelroutes kunnen bewoners uit Waterkant in wijken zoals De Veranda, Hillesluis en Feijenoord hun boodschappen doen of uitgaan. En andersom kunnen de mensen uit die wijken in Waterkant de horeca bezoeken, sporten en wandelen op het getijdenpark.’

Zwembad in de Maas

Eyecatchers in Waterkant zijn verder de brede, groene boulevard, het Getijdenpark Feijenoord en… het zwembad! Peter: ‘De harde kades van de rivier veranderen we in ‘zachte’ oevers, aangename plekken die glooiend naar het water aflopen. Op de brede boulevard kun je lekker hangen, anderen ontmoeten of flaneren. Bruggen en vlonders brengen je naar het getijdenpark waar je de rivier nog meer ervaart. En ook bijzonder is het zwembad dat op de Maas komt. Er is veel behoefte in Rotterdam aan zwemplekken, kijk maar naar de Rijnhaven. Het Mallegatbad wordt een mooie en veilige plek om af te koelen.’

Beeld: OMA - LOLA - EFFEKT

School als aanjager voor het buurtgevoel

Peter werkt sinds 1,5 jaar aan Waterkant. ‘Hiervoor werkte ik in Hoek van Holland, daar wonen 10.000 mensen, misschien komen er net zoveel mensen in Waterkant te wonen. Dat betekent dat Waterkant echt als een volwaardige buurt moet voelen. In de eerste fase komt er meteen al een basisschool, die is belangrijk om dat buurtgevoel op te bouwen.’

Fijn wonen

Wat opvalt in de afbeeldingen van Waterkant zijn de hoge torens. Peter benadrukt: ‘Er komen veel woningen en hoogbouw, maar het wordt wel fijn wonen met levendigheid op straat. Zo wordt de buurt autoluw, auto’s parkeren in een gezamenlijke parkeergarage onder de verhoogde stoep. Er is weinig verkeer, waardoor het op straat veilig is om te spelen, te wandelen en elkaar te ontmoeten. Je woont straks in een appartement hoog in de lucht, maar je stapt zo buiten het groen in om lekker te struinen. En misschien wel het belangrijkste: het wordt een gemengde buurt voor iedereen.’ 

Zon, wind en schaduw

Bij maken van het plan is ook gekeken naar zonlicht en windval. Peter: ‘Ook als je beneden loopt, moet het aangenaam zijn. De torens lopen taps toe zodat er veel zon en licht op straatniveau valt. En om de wind te breken, is goed nagedacht over waar de torens staan en worden de hoeken verzacht. Het zwembad ligt op een zonnige plek, maar er zijn ook genoeg schaduwplekken, die hebben we natuurlijk nodig op hete dagen.’

Beeld: OMA - LOLA - EFFEKT

Duurzaamheid 

Het is de bedoeling om zo weinig mogelijk CO2 uit te stoten. ‘Om dat te bereiken, leggen we klimaatregels vast voor de hoogste, middelhoge toren en de andere gebouwen. Duurzaam bouwen gaan we ook doen bij Rotterdam Rocks!, het winnende ontwerp van MVRDV voor Shift Embassy, dat een nieuwe trekpleister belooft te worden. Dit bijzondere gebouw komt ook in Waterkant. De initiatiefnemer wil met dit gebouw mensen, bedrijven en organisaties inspireren om duurzamer te leven en te werken.’

Meteen leefbaar

De ambitie is dat de bouw eind 2028 start. De uitvoering gaat nog wel meerdere jaren duren vertelt Peter. ‘Misschien wel tien jaar. We werken in fases en elke stuk dat we opleveren, is meteen leefbaar. Waterkant gaat de omgeving echt veranderen, zoals met het entreeplein vanaf het Varkenoordseviaduct dat over het spoor en de weg loopt. Waterkant wordt een belangrijk onderdeel van de stad waar veel mensen gaan wonen, leven en graag naar toe komen om hun tijd door te brengen!’

Dat benadrukt ook wethouder Zeegers nog eens: ‘Met dit omgevingsplan voor Waterkant zijn we weer een stuk dichterbij het maken van een nieuw stuk stad. Een buurt met veel woningen op grote hoogte, autoluw en tegelijkertijd levendigheid op straat. Een buurt waar kinderen veilig spelen en mensen sporten, ontmoeten en bewegen in het vele groen. Een buurt waar het aangenaam wonen is.’

Wat gebeurt er hierna?

Als de gemeenteraad het plan uiteindelijk vaststelt, dan gaan de ontwikkelaars en architecten aan de slag en worden de uitstraling en het ontwerp van de gebouwen duidelijk. Voordat er gebouwd mag worden, volgt eerst per bouwwerk een omgevingsvergunning.